Net Gotówka — od 600 zł do 2200 zł, okres spłaty do 42 dni; Credit Star — od 100 zł do 1500 zł, okres spłaty 5-91 dni; Wandoo — od 300 zł do 5000 zł, okres spłaty 10-30 dni; Solcredit — od 100 zł do 5000 zł, okres spłaty 5-50 dni; Money Guru — od 100 zł do 10 000 zł, okres spłaty 3-12 miesięcy.
Każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków. Część z nich będzie potrzebowała zezwolenia na zakup nieruchomości, część musi wykazać więź z Polską i regularny dochód. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec? Kto nie potrzebuje rządowego zezwolenia, a kto musi o nie wnioskować? Dane statystyczne dotyczące cudzoziemców na terytorium Polski Cudzoziemiec do zalegalizowania pobytu w Polsce potrzebuje kilku ważnych dokumentów, karty pobytu, zezwolenia na określony rodzaj pobytu czy dokumentu podróży. O wymienione pisma musi wnioskować samodzielnie. W 2019 r. przyjęto ponad 250 tysięcy wniosków, z których wydano decyzję w sprawie 207 tysięcy. W przypadku pozostałych prawdopodobnie nawet nie wszczęto postępowania ze względu na braki formalne. Do października 2020 r. przyjęto już ponad 213 tysięcy wniosków, a wydano ponad 167 tysięcy decyzji. Najczęściej wydawane jest zezwolenie na pobyt czasowy (w 2020 r. udzielono go dla 263 305 cudzoziemców), pobyt stały (80 324 cudzoziemców) oraz pobyt rezydenta długoterminowego UE (dla 14 854 osób). Najwięcej wniosków przychodzi od cudzoziemców w wieku od 20-39 lat oraz 40-59 lat. Najliczniejszą grupę przebywających obecnie na terenie Polski obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy, potem Białorusi i Niemiec, a na koniec Rosji i Wietnamu. Każdy z nich posiadając polskie dokumenty, mógł kupić mieszkanie, dom czy działkę. Zakup nieruchomości – z zezwoleniem czy bez niego? Cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce bez względu na jej rodzaj, także gruntów rolnych i leśnych. Zezwolenia na zakup nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie złożonego wniosku. Całą procedurę można przeprowadzić osobiście podczas wizyty w urzędzie lub listownie. Kto może uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości? Cudzoziemiec będący: osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego; przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą; spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski. W jakich sytuacjach nie uzyskasz zezwolenia? Jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego, to wydadzą opinię negatywną. Kto uzyska zezwolenie? Cudzoziemiec, który wykaże więzi z Polską może liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy. Sprzyjać temu będzie polska narodowość lub pochodzenie, małżeństwo z obywatelem polskim lub prowadzenie działalności gospodarczej bądź rolniczej zgodnie z polskim prawem. Obowiązkowo do zakupu nieruchomości musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. Jaką nieruchomość może kupić cudzoziemiec? Obywatel innego kraju może nabyć w Polsce każdy rodzaj nieruchomości – mieszkanie, dom, działkę, grunt rolny i leśny. Ważny jest nie rodzaj nieruchomości, ale jej powierzchnia, bowiem ta kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe nie może przekraczać 0,5 ha. Przy zakupie nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej powierzchnia może być większa, ale przedsiębiorca musi wykazać rzeczywistą potrzebę takiego a nie innego areału. Nabycie nieruchomości rolnych musi odbywać się zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Jaką nieruchomość może kupić bez zezwolenia? Wydany został wykaz nieruchomości, które obywatel innego kraju może zakupić w Polsce bez zezwolenia. Do nich należą samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej; garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebujesz garażu; nieruchomość – ale wyłącznie cudzoziemiec z zezwoleniem na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania tychże zezwoleń; nieruchomość wchodzącą w skład wspólnoty majątkowej – tylko cudzoziemiec w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkający co najmniej 2 lata od uzyskanego zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta. Zawsze musisz mieć zezwolenie, gdy kupujesz nieruchomość w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o areale większym niż 1 ha. Zezwolenie na pobyt i karta pobytu – obowiązkowe przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca Każda osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego jest cudzoziemcem. Przebywając na terytorium RP, obcokrajowiec powinien posiadać kartę pobytu, która potwierdza jego tożsamość oraz uprawnia do wielokrotnego przekraczania granicy bez konieczności uzyskania wizy (razem z aktualnym dokumentem podróży). Kartę pobytu wydaje wojewoda – ten sam, który wydał zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego. Karta pobytu ma swoją ważność, a ta uzależniona jest od tego, jakie zezwolenie na pobyt posiada cudzoziemiec. Przy zezwoleniu na zamieszkanie na czas oznaczony karta pobytu ważna jest przez okres wydanego zezwolenia. Jeśli cudzoziemiec posiada zezwolenie na osiedlenie się, karta pobytu ważna jest 10 lat. I przed upływem tego terminu, należy złożyć wniosek, by uzyskać kartę po raz kolejny. Przy zezwoleniu na pobyt rezydenta długoterminowego UE karta pobytu ważna jest przez 5 lat. Zezwolenie uprawnia do stałego pobytu w Polsce. Co 5 lat dokument ten należy odświeżyć w ramach procedury wymiany karty. Czym jest karta pobytu? Karty pobytu nie należy mylić z polskim dokumentem tożsamości cudzoziemca, który potwierdza tożsamość cudzoziemca na terenie RP, ale uwaga – nie potwierdza jego obywatelstwa ani nie pozwala na przekraczanie granicy. Mimo posiadania polskiego dokumentu tożsamości cudzoziemca, obcokrajowiec musi ubiegać się o uzyskanie wizy, zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie się czy zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego. Dokument też ważny jest do roku i po upływie tego czasu może być wydany kolejny, ale na okres maksymalnie dwóch lat. Podsumowując, karta pobytu wydawana jest cudzoziemcom, którym w Polsce udzielono: zezwolenia na pobyt czasowy; zezwolenia na pobyt stały; zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego; zgody na pobyt ze względów humanitarnych, ochrony międzynarodowej. Cudzoziemcowi, który posiada: ważny dokument podróży; wystarczające środki finansowe do utrzymania siebie i rodziny; cel i warunki pobytu. Cudzoziemiec, który uważany jest za zagrożenie dla porządku publicznego, bezpieczeństwa wewnętrznego, zdrowia publicznego, albo znajduje się w krajowym wykazie wpisów do celów odmowy wjazdu nie uzyska karty pobytu. Czym jest wiza? Wiza jest zezwoleniem wydawanym przez organ polski lub inny, wynikający z umów międzynarodowych, lub organ państw obszaru Schengen, który umożliwia cudzoziemcowi wjazd, przejazd i pobyt na terytorium RP zgodnie z prawem. Wiza określa, na jaki okres czasu, w jakim celu i na jakich warunkach cudzoziemiec może przebywać na terenie Polski. Czym jest zezwolenie na pobyt stały? Udzielane na czas nieoznaczony zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca. Nie każdy obcokrajowiec może ubiegać się o możliwość stałego zamieszkania na terytorium Polski. Takie zezwolenie może być wydane: dziecku cudzoziemca, któremu udzielono zezwolenia na pobyt stały lub będącego rezydentem długoterminowym UE; dziecku obywatela polskiego, pozostającemu pod jego opieką rodzicielską; osobie polskiego pochodzenia, która zamiesza osiedlić się w Polsce na stałe; osobie, która pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem polskim od przynajmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku, i przebywała w Polsce nieprzerwanie przez okres nie krótszy niż 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub statusu uchodźcy; osobie, która padła ofiarą handlu ludźmi; osobie, która otrzymała w Polsce azyl; osobie, która posiada Kartę Polaka. W ustawie mowa jest o nieprzerwanym pobycie w Polsce, który stanowi podstawę do udzielenie zezwolenia na pobyt stały. Pobyt ten nie musi być ściśle „nieprzerwany”, bowiem dopuszcza się przerwy, ale nie dłuższe niż pół roku, a łącznie nie mogą przekroczyć 10 miesięcy. Inaczej sprawa rozpatrywana jest w przypadku, gdy ta przerwa w pobycie na terenie Polski spowodowana była wykonywaniem obowiązków zawodowych, uczestnictwem w praktykach przewidzianych w toku studiów na polskiej uczelni lub szczególną osobistą sytuacją. Szczegółowe informacje dotyczące warunków udzielania zezwolenia na pobyt stały zamieszczone są w ustawie z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, w art. 195 – 210. Jak wygląda wnioskowanie o zezwolenie na pobyt stały? Zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca, a zatem ten musi udać się do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu i osobiście dostarczyć komplet dokumentów. Taka wizyta nie może odbyć się po upływie legalnego pobytu. Zatem ostatnim dniem na złożenie wniosku jest ostatni dzień dozwolonego pobytu w Polsce. Do wypełnionego formularza wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt stały trzeba dołączyć cztery aktualne zdjęcia, kopię ważnego dokumentu podróży. Wszystkie dokumenty wydane w języku obcym należy złożyć wraz z ich tłumaczeniem na język polski wykonanym przez tłumacza przysięgłego. Jeśli zabraknie jednego z dokumentów, cudzoziemiec zostanie wezwany do ich uzupełnienia w terminie nie krótszym niż 7 dni, liczonych od dnia doręczenia wezwania. Jakie informacje zawarte są we wniosku? We wniosku o zezwolenie na pobyt stały trzeba podać następujące informacje: dane osobowe (nazwisko, nazwisko poprzednie, nazwisko rodowe, imiona, imiona poprzednie, imię ojca, imię matki, nazwisko rodowe matki, data urodzenia, płeć, miejsce urodzenia, państwo urodzenia, narodowość, obywatelstwo, stan cywilny, wykształcenie, zawód wykonywany, rysopis – wzrost, kolor oczu i znaki szczególne, numer PESEL i numer telefonu); dokument podróży (seria, numer, data wydania i data ważności dokumentu, organ wydający, liczba innych osób wpisanych do dokumentu); miejsce pobytu cudzoziemca (województwo, powiat, gmina, miasto, ulica, numer domu i mieszkania, kod pocztowy); informacje dodatkowe – dotyczące małżonka; pobyt cudzoziemca na terenie RP (okresy i podstawa poprzednich pobytów w Polsce, aktualny pobyt, data, cel i podstawa ostatniego wjazdu na terytorium Polski, typ wizy – seria, numer, data wydania i data ważności, okres pobytu i organ wydający, zezwolenie na pobyt czasowy, status uchodźcy, ochrony uzupełniającej, zgody na pobyt ze względów humanitarnych, azyl); podróże cudzoziemca i pobyty zagraniczne poza Polską w okresie ostatnich 5 lat; czy wnioskodawca był umieszczony w strzeżonym ośrodku lub w areszcie dla cudzoziemców, odbywa karę pozbawienia wolności; czy cudzoziemiec był karany sądownie na terytorium RP lub toczy się wobec niego postępowanie w sprawach wykroczenia; wywiązywanie się z zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa; uzasadnienie składanego wniosku. Czym jest zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE? To zezwolenie wydawane jest cudzoziemcowi na jego wniosek i na czas nieoznaczony. Warunkiem jest przebywanie na terytorium RP legalnie i nieprzerwanie co najmniej przez 5 lat. Dodatkowo cudzoziemiec ubiegający się o tytuł rezydenta długoterminowego musi: posiadać stabilne źródło regularnego dochodu, który wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania całego gospodarstwa domowego; posiadać ubezpieczenie zdrowotne w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych lub potwierdzenie pokrycia kosztów leczenia na terenie Polski przez ubezpieczyciela. Podobnie jak w przypadku zezwolenia na pobyt stały wymagany jest nieprzerwany pobyt na terenie RP. Taki będzie nieprzerwany nawet, jeśli cudzoziemiec wyjechał na jakiś czas z Polski. Żadna przerwa w pobycie nie może być dłuższa niż pół roku, a łącznie 10 miesięcy. Nieco inne terminy wskazuje się dla pobytu na terytorium innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej. Cudzoziemiec ubiegający się o pobyt rezydenta długoterminowego musi znać język polski. Czy studenci cudzoziemcy mogą wnioskować o pobyt rezydenta długoterminowego? Studenci zagraniczni, którzy przebywają w Polsce w związku z odbywaniem studiów albo kontynuują swój legalny pobyt po ich ukończeniu, nie mogą ubiegać się o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Kiedy i gdzie składa się wniosek o zezwolenie na pobyt rezydenta? Wniosek należy złożyć osobiście do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu. Najpóźniej w ostatnim dniu legalnego pobytu. Przy składaniu dokumentów wnioskodawca będzie proszony o złożenie odcisków linii papilarnych. Za udzielenie zezwolenia trzeba dokonać opłaty skarbowej i opłaty za wydanie karty pobytu. Razem to koszt 690 zł. Jakie dokumenty składa się razem z wnioskiem? Formularz wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego można wydrukować ze strony internetowej Urzędu do Spraw Cudzoziemców. Wniosek przygotowany jest do wypełnienia online w języku polskim. Do wypełnionego formularza należy dołączyć cztery aktualne fotografie (bez nakrycia głowy, ciemnych okularów). Ponadto w zestawie dokumentów znaleźć się musi: kserokopia ważnego dokumentu podróży; tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego, w którym cudzoziemiec będzie przebywał (nie może to być umowa użyczenia lokalu od osoby niespokrewnionej). Dokumenty potwierdzające informacje we wniosku Niemal każdą okoliczność przedstawioną we wniosku należy udokumentować, choćby czas przebywania w Polsce i pobytu poza granicami RP, źródło dochodu, ubezpieczenie zdrowotne i znajomość języka polskiego. Ważna informacja jest taka, że wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim, a jeśli są w obcym, powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. W przypadku dokumentów poświadczających źródło i wysokość dochodów, należy pamiętać, że jako wartość wystarczającą bierze się pod uwagę: dla osoby samotnie gospodarującej – powyżej 701 zł netto miesięcznie; dla osoby w rodzinie – powyżej 528 zł netto miesięcznie na osobę. Dokumenty potwierdzające dochód: umowa o pracę, umowa zlecenie, zeznanie PIT za określony okres. Obcokrajowiec, który pragnie pozostać rezydentem długoterminowym musi obowiązkowo znać język polski. Dla potwierdzenia tego faktu przedstawia: urzędowo poświadczoną znajomość języka polskiego na poziomie B1; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni wyższej w Polsce; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni z wykładowym językiem polskim za granicą. Oczywiście wymogu znajomości języka polskiego nie stosuje się wobec cudzoziemca małoletniego (do 16 r. ż.). Na rozpatrzenie sprawy i udzielenie cudzoziemcowi zezwolenia wojewoda ma czas do 3 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Cudzoziemiec, który otrzyma pozytywną opinię i zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, dostaje kartę pobytu. Wydawana jest ona przez wojewodę, na okres 5 lat. Przed upływem terminu ważności, należy wnioskować o kolejną kartę. Co zrobić, by przyspieszyć zakup nieruchomości? Osoba, która musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości, może nabyć mieszkanie lub dom, uzyskując wcześniej promesę. Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia i nie zwalnia z obowiązku uzyskania tegoż zezwolenia. Wniosek o promesę składa się przed nabyciem nieruchomości. Wiąże się z opłatą skarbową w wysokości 98 zł. W promesie znajdują się warunki do spełnienia w celu uzyskania zezwolenia. Dokument ważny jest rok od dnia wydania. Procedura uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości Całe postępowanie nie powinno trwać dłużej niż dwa miesiące od dnia jego wszczęcia, ale z uwagi na złożoność konkretnych spraw, można spodziewać się terminów znacznie dłuższych. Krok 1. Złóż wniosek o wydanie zezwolenia wraz z niezbędnymi dokumentami. Nie ma obowiązującego formularza takiego wniosku. Ważne jest, by składany dokument zawierał wszystkie dane i informacje wymagane przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dokumenty konieczne to przede wszystkim: potwierdzenie tożsamości, dla przedsiębiorców odpis z rejestru przedsiębiorców krajowy i zagraniczny, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzja o warunkach zabudowy, potwierdzenie więzi z Polską, zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS, dowód opłaty skarbowej, potwierdzenie źródła środków finansowych na zakup nieruchomości (wydruk z konta bankowego, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowa o pracę, PIT, umowa kredytu hipotecznego, promesa udzielenia kredytu, itp.). Krok 2. Weryfikacja wniosku w Ministerstwie Wniosek początkowo sprawdzany jest pod kątem formalnym, czyli czy zostały załączone wszystkie konieczne dokumenty, czy każdy dokument wydany w języku obcym posiada tłumaczenie przysięgłe, czy wniosek zawiera niezbędne informacje i wypełniony jest poprawnie. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji prosi o opinię Ministra Obrony Narodowej, a jeśli cudzoziemiec ma zamiar zakupić grunt rolny, także Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Może się zdarzyć, że minister będzie wnosił o przedstawienie dodatkowych dowodów i informacji zanim podejmie ostateczną decyzję. Krok 3. Opiniowanie wniosku Jeśli wymienieni wcześniej ministrowie będą przeciwni wydaniu zezwolenia, to go nie otrzymasz. Taki sprzeciw wyrażany jest w formie postanowienia. Ministrowie mają 14 dni na sprawdzenie i wydanie opinii. Po upływie tego czasu i braku sprzeciwu, wniosek rozpatrywany jest dalej. Krok 4. Odbierz decyzję w sprawie udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. W dokumencie mogą pojawić się dodatkowe specjalne warunki, które musisz spełnić, by nabyć nieruchomość. Zezwolenie ważne jest przez 2 lata od dnia wydania. W przypadku braku zgody na otrzymanie zezwolenia, można wnioskować o zwrot opłaty za jego wydanie do prezydenta Warszawy. Krok 5. Uzyskaj zaświadczenie o ostateczności/prawomocności decyzji W celu uzyskania takiego zaświadczenia trzeba złożyć wniosek z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zaświadczenia o prawomocności decyzji może wymagać notariusz przez zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Opłaty związane z procedurą W trakcie trwania całej procedury pojawiają się koszty skarbowe związane z wydaniem konkretnych dokumentów. Za wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości trzeba zapłacić 1570 zł, za wydanie promesy – 98 zł, a prawomocności decyzji – 17 zł. Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na kredyt hipoteczny O kredyt na zakup własnego mieszkania mogą ubiegać się osoby bez polskiego obywatelstwa, które posiadają ważne dokumenty dające im możliwość legalnego mieszkania i podejmowania pracy na terenie Polski. Same oferty kredytowe niczym nie różnią się od tych proponowanych Polakom. Rozbieżności dotyczą tylko dokumentacji. Przede wszystkim cudzoziemiec, jako potencjalny kredytobiorca, musi być wiarygodny dla banku. Tak jak w przypadku każdego innego wnioskodawcy zostanie dokładnie zbadana sytuacja finansowa i ekonomiczna całego gospodarstwa domowego (jeśli ma na utrzymaniu rodzinę, małżonka - wszystko będzie istotne). Osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego w banku traktowana jest tak jak obywatel Polski, pod warunkiem, że dysponuje aktualnymi zezwoleniami ministerstwa. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polski i razem z małżonkiem wnioskuje o finansowanie zakupu nieruchomości, może liczyć na ułatwioną procedurę w zakresie gromadzenia dokumentacji. Jakich dokumentów do kredytu będzie potrzebował cudzoziemca? dokument tożsamości - paszport i drugi dokument ze zdjęciem; karta pobytu; zaświadczenie o zameldowaniu (cudzoziemiec może nie mieszkać w Polsce i kupić samodzielny lokal mieszkalny lub garaż bez zezwolenia ministerstwa, ale w takiej sytuacji o kredyt hipoteczny będzie znacznie trudniej, o ile w ogóle jakiś bank zgodzi się udzielić zobowiązania); zezwolenie na pobyt stały/czasowy lub rezydenta długoterminowego UE; historia rachunku osobistego z innego banku niż kredytodawca za ostatnie 3 miesiące; ewentualnie odpowiednik raporty BIK z kraju, w którym do tej pory mieszkał cudzoziemiec (w celu poznania historii kredytowej wnioskodawcy i zobowiązań finansowych); zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; zezwolenie na pracę w Polsce; dokumenty dotyczące nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości na kredyt Weryfikacja zdolności kredytowej. Zdolność kredytową można sprawdzić na dwa sposoby - korzystając z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, bądź wspierając się doświadczeniem i wiedzą doradcy kredytowego. Kalkulatory internetowe niestety nie są zbyt dokładne. Doradca kredytowy analizuje szczegółowo sytuację finansową, rodzinną i prawną i wybiera te banki, które proponują najlepsze warunki kredytowe. Wyszukanie w serwisie nieruchomości optymalnej oferty nieruchomości. Zawsze etap poszukiwania najlepszego mieszkania czy domu jest najdłuższy w całej procedurze. Warto wykorzystać dostępne w wyszukiwarce strony z nieruchomościami filtry, które pozwolą sprecyzować i uporządkować potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Cudzoziemiec, który musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości będzie miał znacznie trudniej niż tradycyjny nabywca, bowiem nie każdy sprzedający zgodzi się oczekiwać kilka miesięcy na niezbędne dokumenty i przedłużyć sprzedaż. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretną nieruchomość, dlatego najpierw trzeba wybrać ofertę, czyli przedmiot kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. Złożenie wniosku o kredyt. Obowiązkowo należy przedłożyć w banku wymagane dokumenty. Przeniesienie prawa własności. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków. Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. Jakich problemów przy zakupie nieruchomości może spodziewać się cudzoziemiec? Największa trudność może nastąpić na etapie poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza gdy obywatel innego kraju potrzebuje zezwolenia od ministerstwa. Nie każdy sprzedający nieruchomość będzie skłonny oczekiwać na dokumenty, bowiem procedura może wydłużyć się nawet o kilka miesięcy. Jeśli obcokrajowiec nie zawnioskuje o promesę, która jest pewnego rodzaju obietnicą uzyskania zezwolenia, może się okazać, że zezwolenia w ogóle nie otrzyma (np. z braku spełnienia określonych warunków, niedopełnienia formalności). Jeśli cudzoziemiec nie podpisze ze sprzedającym umowy przedwstępnej z zaliczką, może się okazać, że zbywca sprzeda nieruchomość wcześniej, a wydane zezwolenie będzie już nieważne. Cały proces będzie musiał rozpoczynać od nowa, a za kolejne dokumenty trzeba też zapłacić. Kolejny problem może się pojawić w momencie wspierania zakupu kredytem bankowym. Przez okres uzyskiwania zezwolenia z ministerstwa może zmienić się sytuacja rodzinna i finansowa cudzoziemcy, co wpłynie na zdolność kredytową. Bardzo możliwe jest, że w tym czasie również banki zmienią oferty kredytowe. Warto również pamiętać o konieczność przełożenia wszystkich dokumentów w języku obcym przez tłumacza przysięgłego. Brak tłumaczenia na język polski może niepotrzebnie wydłużyć całą procedurę. Cudzoziemiec musi także pamiętać o terminach. Na uzupełnienie braków w dokumentach składanych do wojewody ma 7 dni od dnia zawiadomienia. Zwlekanie skutkuje brakiem wszczęcia procedury ze względów formalnych. Regulacje unijne zdecydowanie ułatwiają zakup nieruchomości osobom bez polskiego obywatelstwa. Co więcej samodzielny lokal mieszkalny i garaż mogą kupić cudzoziemcy niemieszkający na stałe w Polsce. Ze względów formalnych obcokrajowiec, który pochodzi z kraju spoza Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii będzie miał trudniej, ponieważ musi uzyskać niezbędne zezwolenia - nie tylko na zakup, ale także pobyt i pracę na terenie Polski. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości z pozwoleniem to także konieczność posiadania stałego źródła dochodu. Zawsze niezbędne jest posiadanie ważnych dokumentów uprawniających do pobytu na terytorium RP. Jeśli masz wątpliwości w kwestiach prawnych, wyślij bezpłatnie zapytanie do naszego eksperta. fot. tytułowa: Technologia zdjęcie utworzone przez pressfoto -
Pierwsza aplikacja o kredyt pod koniec maja daje gwarancję, że uczelnia otrzyma środki za studenta na czas. Po tym terminie można, jednak dalej aplikować. Pożyczka studencka w UK – ile potrzeba na studia za granicą? Czesne w Anglii na większości uczelni wynosi około 1000£ rocznie, co dla wielu osób jest wydatkiem nie do
Coraz więcej obcokrajowców, którzy mieszkają w Polsce, poważnie myśli o tym, aby móc osiedlić się tutaj na stałe. W tym momencie pojawia nie pytanie, czy obcokrajowcy mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny na to, aby móc zakupić w naszym kraju mieszkanie. Chociaż proces ubiegania się o wsparcie finansowe, może wydawać się niezwykle uciążliwy i czasochłonny, to jednakże jak się okazuje, nie różni się on znacznie od wnioskowania przez polskich obywateli. Warto zatem wiedzieć, czy kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy i jakie dokumenty są tutaj potrzebne? Czy kredyt hipoteczny dla obcokrajowca jest możliwy do uzyskania? Zapewne wiele osób, które zdecydowały się na to, aby związać się z naszym kraju zastanawia się nad tym, czy obcokrajowiec ma możliwość uzyskania kredytu hipotecznego. Warto wiedzieć, że jak najbardziej kredyt hipoteczny dla cudzoziemca jest możliwy do uzyskania, jednakże najpierw trzeba spełnić odpowiednie warunki. Zdecydowana większość banków w Polsce, traktuje swojego klienta który pochodzi z innego kraju, tak samo jak każdego innego klienta, który chce uzyskać kredyt hipoteczny. W polskim prawie, dla obcokrajowców jednakże są pewne dodatkowe wymagania, które musi spełnić każdy cudzoziemiec, który chce ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego. Przy tym absolutnie nie trzeba martwić o tym, że większe są opłaty za zaciągnięcie takiego kredytu, tylko dlatego że dana osoba nie ma polskiego obywatelstwa. Jakie wymagania należy spełnić aby myśleć o kredycie hipotecznym w Polsce będąc obywatelem innego kraju? Przede wszystkim, jeżeli obcokrajowiec chce ubiegać się o przyznanie kredytu hipotecznego, to powinien mieć kartę pobytu wraz z nadanym numerem PESEL, jak również musi mieć adres zameldowania na terytorium Polski. Zdecydowana większość osób, która ubiega się o kredyt hipoteczny raczej dysponuje tym dokumentem, który zazwyczaj wydawany jest przez Wojewodę na czas określony i to właśnie on jest ważny, jeżeli chodzi o ubieganie się o kredyt hipoteczny. Bardzo ważne jest to, aby karta pobytu była ważna jeszcze przez jakiś czas od dnia, kiedy został złożony kompletny wniosek kredytowy. Zdecydowana większość banków wymaga, aby karta była ważna jeszcze przez minimum 12 miesięcy, ale banki niekiedy akceptują krótszą datę pod warunkiem, że potencjalny kredytobiorca ma zawartą umowę o pracę na czas nieokreślony z polskim pracodawca. W jakiej walucie można uzyskać kredyt hipoteczny w Polsce? Warto wiedzieć, że banki w naszym kraju udzielają kredytu jedynie w trzech walutach, a mianowicie w złotówkach, w euro oraz w dolarach. Każda osoba, która pracuje w Polsce i zarabia w złotówkach, może liczyć na to, że to właśnie w lokalnej walucie dostane kredyt hipoteczny. Jeżeli jednakże dana osoba zarabia w walucie obcej, to wówczas dostanie kredyt w euro, czy też w dolarach. Trzeba zatem zarabiać w jakiejś z trzech podanych walut, żeby móc ubiegać się o przyznanie kredytu. Jeżeli obcokrajowiec zarabia poza Polską, to jego szanse na przyznanie kredytu hipotecznego w polskim banku są raczej niewielkie.
Sprawdzenie zadłużenia osoby prywatnej w BIK-u jest stosunkowo proste i szybkie – pod warunkiem, że rzeczoną osobą prywatną jesteśmy my sami. Mamy możliwość w każdej chwili uzyskania dostępu do danych, jakie na nasz temat ma BIK, aczkolwiek za bardziej rozbudowany raport będzie trzeba zapłacić, a darmowy jest dostępny tylko
Numer (NIE) w Hiszpanii, Numer Obcokrajowca w Hiszpanii. Po co jest potrzebny numer NIE w Hiszpanii? Do czego obowiązkowy jest numer NIE podczas pobytu w Hiszpanii? Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Otwierasz biznes w Hiszpanii? Jeżeli tak, to potrzebujesz numeru NIE. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy chcemy dokonać czynności formalnych w sprawach biznesowych, inwestycyjnych czy społecznych, musimy posiadać numer NIE. Numer jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (wymagany również przy wynajmie nieruchomości). Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Najprościej tłumacząc Obcokrajowcom to odpowiednik naszego numeru identyfikacyjnego w kraju zamieszkania czyli hiszpański odpowiednik np. PESEL czy NIP ( wg. w polskiej administracji). Przewidziany jest do identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii dzięki któremu obcokrajowcy mogą załatwić wiele spraw natury urzędowej i przeprowadzić transakcje finansowe w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w bankach hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości, samochodu oraz rejestracji numeru telefonicznego i zakupie luksusowych dóbr w Hiszpanii i na terytorium całej Hiszpanii, włącznie z Wyspami Kanaryjskimi, na Teneryfie, na Majorce i na pozostałych wyspach na Balearach Dokument ten nie jest jednak dokumentem tożsamości, dlatego będzie ważny tylko przy okazaniu z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (z Szwajcarii oraz krajów członkowskich w Porozumieniu EOG). Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania numeru NIE Przygotuj dokumenty do numeru NIE: Rejestracja wizyty(cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 15 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia Zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiegow 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 10 euro (wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“) Rezydencja w Hiszpanii – Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii. Do czego potrzebna jest rezydencja w Hiszpanii? Przeprowadzasz się do Hiszpanii? Planujesz, chcesz zamieszkać w Hiszpanii?Wyjeżdżasz do Hiszpanii do pracy studia, emerytura czy po prostu żyć w Hiszpanii Jeśli planujemy zamieszkać w Hiszpanii na stałe, warto ubiegać się o prawo pobytu czyli rezydencje w Hiszpanii. Równoznacznie kiedy przebywamy ponad trzy miesiące w roku na terytorium Hiszpanii, zgodnie z prawem musimy zarejestrować nasz pobyt tym samym – ubiegać się o certyfikat hiszpańskiego pobytu, jeśli jesteś obywatelem UE. Nasza obecność zostaje wtedy zarejestrowana w Hiszpanii, oficjalnie zyskujemy prawa i przywileje podobne do obywateli Hiszpanii co ułatwia wiele spraw formalnych i codziennych. Przy ubieganiu się o status rezydenta w Hiszpanii trzeba przedstawić swoją stabilną sytuację ekonomiczną np. posiadanie zatrudnienia w Hiszpanii lub otwartej działalności gospodarczej. Jeśli nasza działalność zawodowa poza Hiszpanią umożliwia nam pobyt w Hiszpanii wtedy trzeba wykazać środki na rachunku bankowym w hiszpańskim koncie. W przypadku pracowników kontraktowych czy emerytów w krajach UE, którzy mają w swoim kraju prawo do opieki publicznej zdrowotnej, można transferować usługi publiczne w ramach prawa UE, załączając odpowiedni wniosek ze swojego kraju wydany w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych. Posiadanie rezydencji umożliwia zapis dzieci do szkoły, korzystniejsze oferty bankowe przy kredytach czy prowadzeniu konta oraz wydanie nam publicznej karty zdrowia. Pierwsza zielone kartka z rezydencją jest ważna przez okres 5 lat. Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Pobyt w Hiszpanii na stałe a Rezydencja Podatkowa w HiszpaniiWażne tutaj wspomnieć, że nasz, pobyt w Hiszpanii trwający 183 dni w roku nakłada na nas obowiązek podatkowy w Hiszpanii jesteśmy rezydentem podatkowym w tym kraju. Jak uzyskać Rezydencję w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania zielonej karty w Hiszpanii Procedura rezydencji dla przedsiębiorców, pracowników i emerytów w krajach poza Hiszpanią (Unii Europejska) i w Hiszpanii Masz dochód z poza Hiszpanii a żyjesz w Hiszpanii, uzyskaj rezydencję dla Ciebie i członków rodziny. Przygotuj dokumenty do rezydencji: Rejestracja (cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 18 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Zameldowanie (Enpadramiento) w naszej hiszpańskiej nieruchomości z Urzędu Miasta (Ayuntamiento) Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia 2 zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiego w 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 15 euro wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) Oraz dodatkowe dokumenty zależne od naszej sytuacji zawodowej: a. Zatrudnienie w Hiszpanii lub Działalność gospodarcza w Hiszpanii Oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą, (Vida Laboral) Dokumenty otwarcia autonomo (Declaración de alta) b. Rezydencja bez działalności w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Wyciąg z naszego konta w banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 7 tysięcy euro na każdego członka naszej rodziny włącznie z nieletnimi) Potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich członków naszej rodziny na okres przynajmniej 1 roku. (z płatnością jednorazową) Możemy dodatkowo przedstawić dokumenty uzupełniające przetłumaczone na język hiszpański świadczące o naszym statusie majątkowym. c. Rezydencja na emeryturze w Hiszpanii lub freelancer (firma zarejestrowana w Polsce) pracownik pracujący zdalnie zatrudniony na umowę o pracę Zaświadczenie z pracy lub w przypadku emeryta lub freelancera czy właściciela spółki z ZUSU o naszej formie podleganiu ubezpieczeniom społecznym (wcześniej musimy powiadomić ZUS lub przez płatnika o zmianie adresu zamieszkania) Wykaz z konta Hiszpańskiego o wpływaniu dochodu na konto Ubezpieczenie zdrowotne transfer z Polski – karta S1 lub roczne ubezpieczenie zdrowotne prywatne wykupione w Hiszpanii d. Członek rodziny (pozostający na utrzymaniu rodziny składającej wniosek o rezydencję z jednego z powyższych tytułów) Potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z rodziny, która wcześniej uzyskała rezydencję. (Należy w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego pobrać Europejski Akt nie musimy go wówczas tłumaczyć na język hiszpański.) Rezydencja Numer NIE a Rezydencja w Hiszpanii – różnice formalne pomiędzy dokumentami. Kolejność występowania o dokumenty dla obcokrajowców w Hiszpanii Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Jeśli przygotowujemy wyjazd do Hiszpanii na stały pobyt , najlepiej od razu złożyć wniosek na Rezydencję a numer NIE otrzymamy za jednym razem już na zielonej numeru zanim przyjedziesz do Hiszpanii? Złóż wniosek w Ambasadzie w Hiszpanii w Warszawie lub w swoim kraju przebywania. Załatwiasz formalności w Hiszpanii, odbierasz spadek lub załatwiasz inne sprawy notarialne, sądowe czy rodzinne będą wymagać – zgłoś się do Ambasady. Zależy Ci przed przyjazdem do Hiszpanii uzyskać numer NIE to możesz wystąpić do Ambasady Hiszpanii w Polsce z wnioskiem (takim samym i zachowaniem procedury jak w Hiszpanii, opłaty dokonujemy na miejscu w Warszawie. Ambasada wysyła nasz wniosek do Hiszpanii i po około 3 tygodniach otrzymujemy numer drogą elektroniczną. Tak samo sprawa wygląda dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Szwecji, Norwegii, Niemczech. I we wszystkich innych krajach Europy . Można wyrobić numer w Ambasadzie Hiszpanii we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Zadzwoń lub napisz do ambasady i zapytaj się o szczegóły wyrobienia numeru w chwili obecnej. Nie zawsze informacje podawane na stronach internetowych są aktualne i dobrze dopytać o godziny przyjmowania interesantów. NASZA REKOMENDACJA – Dowiedz się jak pomagamy naszym Klientom w Hiszpanii? Dla naszych Klientów zakupujących nieruchomość w Hiszpanii korzystających z naszej usługi kompleksowej opieki, uzyskujemy numer po rezerwacji nieruchomości. W dniu rezerwacji nieruchomości lub wcześniej otwieramy dla Klienta konto bankowe bez wymogu nr (by Klient mógł wcześniej przetransferować środki finansowe na swoje hiszpańskie konto) Będąc pod naszą opieką oszczędzasz czas, zarezerwujemy termin NIE dla Ciebie a wniosek może złożyć w Twoim imieniu Adwokat. Numer uzyskujemy również dla Klientów w trybie ekspresowym zapytaj nas o tą usługę bezpośrednio kontaktując się z nami. Asystujemy naszych klientów także podczas składania dokumentów na rezydencję w Hiszpanii lub pomagamy uzyskać wszystkie potrzebne dokumenty dostosowane do Klienta sytuacji rodzinno-zawodowej. Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, osobiście możesz udać się na posterunek policji (Policia Nacional) i złożyć sobie samemu numer NIE. Pamiętaj, że musisz uzbroić się w cierpliwość, rezerwując terminy, często trzeba kilkakrotnie szukać w innych miastach Hiszpanii w lub czekać na termin kilka miesięcy i dostosować się do wolnej daty. Jeśli o numer czy Rezydencję wnioskują 2 osoby lub więcej (para, małżeństwo, rodzina z dziećmi) i chcą na ten sam dzień zaplanować wizytę, bardzo ciężko jest to zrobić, a wręcz niemożliwe kiedy jesteśmy w Hiszpanii w ograniczonym czasie np. podczas urlopu. AKTUALIZACJA z dnia 26 sierpień 2020 Wszystkie umówione wizyty w sprawie rezydencji czy numeru odbywają według powyższego trybu czyli bez zmian, absolutnie nic nie jest wstrzymane. Obecnych naszych Klientów bez problemu umawiamy na nowe terminy na Policji. W momencie wprowadzenia jakichkolwiek zatwierdzonych dniach poinformujemy o tym.
Sprawdź, jak mogę Ci pomóc! Chętnie odpowiem na Twoje pytania i rozwieję wszelkie wątpliwości związane z kredytami gotówkowymi czy konsolidacją chwilówek. 602 425 802. wojciech.a@habza.com.pl. Napisz do mnie.
Jedną z pierwszych czynności jakie należy wykonać kupując nieruchomość w Hiszpanii jest otwarcie rachunku bankowego w Hiszpańskim banku. To spowoduje, że sam zakup nieruchomości jak i późniejsze jej utrzymanie będą łatwiejsze. Po zakupie wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości będą obciążać bezpośrednio Twój rachunek bankowy, płacone będą na zasadzie stałego Hiszpańskich bankach generalnie nie ma problemu z komunikacją w języku angielskim. Większość pracowników mających kontakt z klientem zagranicznym doskonale zna język angielski. Po kryzysie z 2008 roku hiszpański sektor bankowy uległ całkowitej reorganizacji i modernizacji. Największe banki w Hiszpanii, których oddziały będziesz miał okazję zobaczyć przy głównych ulicach miast to Santander Bank, Banco Popular, BBVA, Sabadell i La Caixa. Pamiętaj, że banki mają różne godziny otwarcia w okresie zimowym i letnim. Oddziały najczęściej są otwarte do godziny bankowy dla nierezydenta w Hiszpanii. Większość osób nabywających nieruchomość w Hiszpanii będzie otwierać rachunek bankowy dla otworzyć taki rachunek trzeba przedstawić: NIE ( Numero de Identidad de Extranjero), numer podatkowy identyfikacyjny dla obcokrajowca wydawany w tożsamości – paszport lub dowód osobistyMożna być również poproszonym o przedstawienie potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej. Czeki i karty bankowe w HiszpaniiBanki w Hiszpanii wydają czeki na żądanie klienta i jest to zwyczajowo przyjęta forma płatność przy zakupie nieruchomość. Aby Bank wydał taki czek należy oczywiście mieć środki na rachunku i podać dane osoby na rzecz której wystawiany jest czek. Karty bankowe wydawane do rachunków zwykle kosztują około 40 EURO rocznie. Płatność za media ( prąd, woda, etc..) Wszystkie rachunki płatne są na zasadzie złożenia stałego zlecenia w banku. Dlatego ważne jest aby na rachunku zapewnić zawsze środki do obsługi bieżących płatności. Płatności kartą w HiszpaniiOczywiście w większości restauracji, sklepów i barów można dokonać płatności kartą. Aby uniknąć niekorzystnych przewalutowań lepiej posługiwać się kartą banku hiszpańskiego. Wypłaty z bankomatów w HiszpaniiBankomaty w Hiszpanii obecne są praktycznie na każdej ulicy. Nie ma żadnych problemów z wypłatą gotówki. Również jak w przypadku płatności kartą lepiej będzie wypłacać posługując się kartą hiszpańską. Dodano: 20 wrzesień, 2019 Tagi: bank hiszpania, kredyt hiszpania, nieruchomości Alicante, nieruchomości Hiszpania, rachunek bankowy hiszpania, zakup nieruchomości w HiszpaniiPodziel się:
Gotówkowy kredyt dla obcokrajowca z kartą czasowego pobytu możliwy jest do uzyskania w każdym dużym banku: np. Alior Bank S.A., mBank S.A., PKO BP S.A., Pekao S.A., ING Bank Śląski itd. Instytucje finansowe nie mają oddzielnych ofert kredytów dla cudzoziemców. Poniżej przykładowe wyliczenia kredytu w dwóch popularnych bankach:
Dokonywanie darowizn, a w szczególności tych dotyczących środków pieniężnych, jest powszechną praktyką. Jednakże zauważyć należy, że nie zawsze osoba obdarowana ma miejsce zamieszkania w Polsce. Czy zatem darowizna dla członka rodziny, który na stałe mieszka za granicą, podlega opodatkowaniu polskim podatkiem od spadków i darowizn?Zakres opodatkowania w przypadku darowiznyWszelkie kwestie związane z opodatkowaniem darowizny zostały uregulowane w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Na wstępie wskażmy, że zgodnie z art. 5 ustawy obowiązek podatkowy ciąży na nabywcy własności rzeczy i praw majątkowych. Oznacza to, że przy umowie darowizny podmiotem zobowiązanym do ewentualnego rozliczenia podatku jest osoba obdarowana, a nie darczyńca. Natomiast jak stanowi art. 6 ust. 1 pkt 4 ustawy, obowiązek podatkowy przy darowiźnie powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy – z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia takich jednak do samego zakresu opodatkowania. Otóż jak wskazuje art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy, podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, tytułem powyższej decyzji kluczowy jest fakt, że opodatkowaniu podlega nabycie rzeczy i praw majątkowych położonych i wykonywanych w Polsce. W momencie zawarcia umowy darowizny zarówno środki pieniężne, jak i ewentualne roszczenie o ich wypłatę znajdują się na terenie Polski, co pozwala przyjąć, że taka darowizna podlega opodatkowaniu przed polskim urzędem potwierdza to treść art. 3 pkt 1 ustawy, gdzie wskazano, że podatkowi nie podlega nabycie własności rzeczy ruchomych znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych podlegających wykonaniu na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli w dniu nabycia ani nabywca, ani też spadkodawca lub darczyńca nie byli obywatelami polskimi i nie mieli miejsca stałego pobytu lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej konsekwencji darowizna dokonana z terytorium RP nie podlega opodatkowaniu wyłącznie, gdy żadna ze stron umowy w chwili jej dokonania nie była obywatelem Polskim ani też nie miała miejsca stałego pobytu na terenie RP. Jeżeli warunki wykluczające nie są spełnione, należy liczyć się z powstaniem obowiązku podatkowego w zakresie otrzymanej darowizny. Przykład polski na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego syna, który również ma polskie obywatelstwo, jednak na stałe mieszka w Wielkiej Brytanii. Taka darowizna podlega opodatkowaniu w 2. Obywatel niemiecki na stałe mieszkający w Polsce dokonał darowizny środków pieniężnych na rzecz swojego siostrzeńca mającego polskie obywatelstwo, który na stałe mieszka w Holandii. Taka darowizna również podlega opodatkowaniu w Indii będący na wczasach w Polsce dokonał darowizny dla swojej córki na stałe mieszkającej w USA. Córka nie ma polskiego obywatelstwa. Darowizna ta nie podlega opodatkowaniu w dokonana z terytorium RP podlega opodatkowaniu w Polsce, chyba że w momencie jej dokonania ani darczyńca, ani też obdarowany nie mieli polskiego obywatelstwa czy też miejsca stałego pobytu na terenie dla członka rodziny z zagranicy - opodatkowanie w kwestii rezydencji podatkowejZwróćmy uwagę, że przepisy odnoszące się do zakresu opodatkowania darowizny w żaden sposób nie odwołują się do kryterium rezydencji podatkowej. Jako przesłankę opodatkowania wymieniono posiadanie polskiego obywatelstwa bądź posiadanie miejsca stałego pobytu na terytorium rezultacie zagadnienie opodatkowania darowizny jest całkowicie niezależne od tego, w którym kraju podatnik posiada rezydencję podatkową. Nie bierzemy zatem w tym przypadku pod uwagę okoliczności wymienionych w art. 3 ust. 1a ustawy PIT, tj. ośrodka interesów życiowych czy też przebywania na terenie danego kraju dłużej niż 183 dni w roku. Są to bowiem okoliczności kluczowe dla ustalenia obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego, a nie podatku od stanowisko potwierdza również treść art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy PIT, gdzie czytamy, że przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i opodatkowania darowizny jest całkowicie oderwany od rezydencji podatkowej ustalanej na podstawie przepisów ustawy PIT. Powoduje to, że zagadnienie rezydencji podatkowej w ogóle nie jest brane pod uwagę przy ocenie, czy otrzymana darowizna podlega opodatkowaniu w podatku z tytułu otrzymanej darowiznyMając powyższe rozważania na uwadze, możemy jasno stwierdzić, że darowizna dokonana dla członka rodziny z zagranicy podlega opodatkowaniu w Polsce, jeżeli osoba obdarowana ma polskie obywatelstwo. Trzeba jednak podkreślić, że również zagraniczna osoba ma prawo do skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku przewidzianego dla członków najbliższej bowiem stanowi treść art. 4a ust. 1 ustawy, zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego (formularz SD-Z2) orazw przypadku gdy przedmiotem nabycia tytułem darowizny lub polecenia darczyńcy są środki pieniężne, udokumentują ich otrzymanie dowodem przekazania na rachunek płatniczy nabywcy, na jego rachunek, inny niż płatniczy, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej lub przekazem pocztowym. W związku z tym pojawia się pytanie, do jakiego urzędu skarbowego obdarowany powinien złożyć zgłoszenie SD-Z2 skoro na stałe mieszka poza terytorium Polski. W celu odpowiedzi należy sięgnąć do treści Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie właściwości organów § 7 ust. 1 pkt 2 lit. c tego rozporządzenia możemy przeczytać, że właściwość miejscową organów podatkowych w sprawach darowizny, w przypadku gdy przedmiotem są rzeczy inne niż nieruchomości, ustala się według miejsca zamieszkania nabywcy w dniu powstania obowiązku podatkowego, a w przypadku braku takiego miejsca – według ostatniego miejsca jego pobytu w tym osoba mieszkająca na stałe za granicą nie ma w Polsce ani miejsce zamieszkania, ani też miejsca pobytu. W takim przypadku właściwość miejscową należy ustalić przy pomocy § 10 ust. 1 rozporządzenia, gdzie stwierdzono, że jeżeli nie można ustalić właściwości miejscowej w sposób wskazany w przepisach prawa podatkowego, właściwym organem podatkowym jest odpowiednio Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego marginesie dodajmy, że w identyczny sposób należy ustalić właściwość miejscową co do osób, które z całkowitego zwolnienia od podatku skorzystać nie mogą i są zobligowane do złożenia zeznania obdarowana mieszkająca za granicą i mająca polskie obywatelstwo podlega opodatkowaniu podatkiem od otrzymanej darowizny. Jeżeli jednak otrzymała ją od najbliższej rodziny w formie przelewu bankowego i zgłosi ten fakt do Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w terminie 6 miesięcy od dnia jej otrzymania na formularzu SD-Z2, to może skorzystać z całkowitego zwolnienia od niniejszy artykuł, warto zaznaczyć, że zakres opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn może być dla sporej części podatników dużym zaskoczeniem. Należy bowiem pamiętać, że kwestia opodatkowania jest niezależna od ustalonej rezydencji podatkowej. Powoduje to, że osoba mieszkająca na stałe za granicą może być zobowiązana do zapłaty podatku w Polsce z tytułu otrzymanej darowizny. W przypadku umowy zawartej pomiędzy członkami najbliższej rodziny warto jednak pamiętać o możliwości skorzystania z całkowitego zwolnienia od podatku.
. wj21tk7ygz.pages.dev/24wj21tk7ygz.pages.dev/289wj21tk7ygz.pages.dev/757wj21tk7ygz.pages.dev/835wj21tk7ygz.pages.dev/181wj21tk7ygz.pages.dev/85wj21tk7ygz.pages.dev/570wj21tk7ygz.pages.dev/782wj21tk7ygz.pages.dev/90wj21tk7ygz.pages.dev/235wj21tk7ygz.pages.dev/765wj21tk7ygz.pages.dev/928wj21tk7ygz.pages.dev/277wj21tk7ygz.pages.dev/525wj21tk7ygz.pages.dev/351
kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii
